چرا هر زنی باید به سرمایه گذاری در املاک فکر کند؟

چرا هر زنی باید به سرمایه گذاری در املاک فکر کند؟

بخشی از مقاله “پنج نکته ای که زنان باید در مورد سرمایه گذاری بدانند” زیر عنوان “سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید اجتناب شود” را در نظر بگیرید:
من به هیچ وجه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را توصیه نمی کنم. ملک برای خود سکونت قطعا مورد نیاز است. با این حال، زمانی که صحبت از دست زدن به املاک و مستغلات برای اهداف سرمایه& گذاری به میان می& آید، چندین خطر وجود دارد: هزینه& های کلان پس& انداز/سرمایه، هزینه& های نگهداری جامعه مسکن و سایر هزینه& های نگهداری منظم سالانه داخلی، هزینه& های وام (در صورت گرفتن وام)، خطرات سازنده (به& ویژه). اگر یک پروژه در دست ساخت است)، تغییر در محیط اطراف منجر به کاهش ارزش ملک، زمان و تلاش درگیر در اجاره ملک و غیره می شود.
دلایل مختلفی وجود دارد که به نظر من این توصیه بدی برای زنان است:
1- بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد
اساساً، این توصیه تنها یک راه را برای نگاه کردن به سرمایه گذاری در املاک نشان می دهد: از منظر سود سرمایه.
تقریباً بر تمام اعتراضات نویسنده می توان به سادگی با درک این نکته غلبه کرد که استراتژی اولیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید برای جریان نقدی باشد، نه برای سود سرمایه.
من چندین دهه است که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده ام، هم خودم و هم با رابرت، و اگرچه وسوسه شده ایم، اما هرگز با این انتظار سرمایه گذاری نمی کنیم که ملکی را برای به دست آوردن سود سریع ورق بزنیم.
در عوض، ما همیشه یک ارزیابی دقیق از ملک انجام می دهیم تا مطمئن شویم که جریان نقدینگی ماهانه به داخل و خارج از ماه انجام می شود. با انجام این کار مزایای قابل توجهی به دست می آوریم.
2- OPM دوست شماست
اگرچه نویسنده بیان می کند که جنبه منفی املاک و مستغلات “هزینه کلان پس انداز/سرمایه فرد” است، این باید در زمینه در نظر گرفته شود. اگر در مورد مقادیر مستقیم دلار صحبت می کنید، احتمالاً این ممکن است درست باشد. اما اگر در مورد پول نقد به درصد ارزش صحبت می کنید، املاک و مستغلات برنده هستند.
این را در نظر بگیرید: در یک سرمایه گذاری معمولی در املاک و مستغلات، شما حدود 20٪ از ارزش سرمایه گذاری را وارد می کنید در حالی که بانک حدود 80٪ از ارزش را قرار می دهد. و اگر واقعاً باهوش هستید، می توانید سرمایه گذارانی پیدا کنید که بیشتر 20 درصد پیش پرداخت را پوشش دهند و هزینه نقدی شما را محدود کنند و در عین حال کارمزد دلالی معامله را جمع آوری کنید.
این به شما این امکان را می دهد که بازده سرمایه گذاری (ROI) بسیار بیشتری داشته باشید. به این موضوع فکر کنید، با استفاده از اعداد گرد، اگر ملکی را به قیمت 100000 دلار خریداری کنید، تنها 20000 دلار از پول خود را در آن قرار دهید، و سالانه 2000 دلار جریان نقدی را تجربه کنید، بازگشت سرمایه شما 10 درصد است. در سایر سرمایه گذاری ها، برای به دست آوردن 100,000 دلار دارایی، باید 100,000 دلار پول نقد قرار دهید. برای به دست آوردن همان 10 درصد سود در سال، سرمایه گذاری شما باید 10000 دلار در سال جریان نقدی ایجاد کند.
این به طور خلاصه قدرت OPM یا استفاده از پول دیگران برای سرمایه گذاری است. شما می توانید این کار را با املاک و مستغلات انجام دهید، اما نمی توانید آن را با اکثر کلاس های سرمایه گذاری دیگر انجام دهید.
3- مستاجران شما را پس می دهند و بدهی شما را پرداخت می کنند
با سرمایه گذاری املاک و مستغلات، ارزش در اجاره ایجاد شده است. این درآمد ناخالص شماست. درست مانند هر کسب و کاری، شما باید هزینه های ناخالص خود را محاسبه کنید، آنها را از درآمد ناخالص خود کم کنید و تعیین کنید که آیا درآمد خالص حاصل ارزش آن را دارد یا خیر.
اگر دقت لازم را انجام داده باشید و معامله مناسب را پیدا کرده باشید، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خواهید داشت که نه تنها هزینه های عملیاتی شما، مانند تعمیرات و نگهداری، بلکه هزینه های وام شما را نیز پوشش می دهد. بهترین بخش، در حالی که درآمد ماهانه را جمع آوری می کنید، هم سرمایه اولیه نقدی شما بازپرداخت می شود و هم وام شما پرداخت می شود.
4- سرمایه گذاری برای جریان نقدی ریسک بازار را کاهش می دهد
اگر برای جریان نقدی سرمایه گذاری می کنید، لازم نیست نگران افزایش یا نزول بازار باشید و همچنین نیازی نیست نگران نقدینگی باشید. از آنجایی که هدف شما این است که ماهانه مبلغی را به عنوان سود جمع آوری کنید، هر گونه افزایش در ارزش دارایی به خودی خود روی کیک است. و اگر بازار برای مدتی افت کند، نگران زمان واگذاری اموال نباشید. شما به سادگی منتظر می مانید تا بازار دوباره متعادل شود، در حالی که درآمد اجاره خود را جمع آوری می کنید. این بازی درازمدت بسیار پایدارتر و ریسک کمتری نسبت به آن چیزی است که کارشناسان می خواهند سرمایه گذاران باور کنند.
5- مراکز سود پنهان
در نهایت، توصیه نویسنده مراکز سود پنهانی را که املاک ارائه می دهد در نظر نمی گیرد.
وقتی صحبت از مالیات می شود، می توانید هر سال بخشی از دارایی خود را به عنوان زیان مستهلک کنید. این، در واقع، درآمد خیالی است، زیرا مستقیماً بر خلاف درآمد اعلام شده شما برای یک سال مالیاتی است و درآمد مشمول مالیات شما را کاهش می دهد.
علاوه بر این، هر گونه هزینه مرتبط با سرمایه گذاری نیز با درآمد شما مخالف است. بنابراین شما اساسا می توانید دارایی خود را بدون مالیات حفظ کنید.
در نهایت، اگر ملک را بفروشید، می& توانید سود خود را از طریق صرافی 1031، بدون مالیات، به سرمایه& گذاری در املاک دیگری تبدیل کنید.
همه این مزایا به یک مورد قانع کننده اضافه می کند که چرا باید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در نظر بگیرید نه از آن اجتناب کنید. آیا کار زیاد است؟ آره! ارزششو داره؟ کاملا!