نکات کلیدی سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

نکات کلیدی سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

گفته شده است که اگر رشد نکنید، در حال مرگ هستید. به همین دلیل بسیار مهم است که در این بازی زندگی دانشجوی مادام العمر باشید. البته، این فقط صرف وقت و هزینه برای آموزش سنتی نیست (مگر اینکه واقعاً بخواهید) – خواندن کتاب ها و مقالات از منابع خبری قابل اعتماد و یادگیری از افراد موفق در صنعت شما است که زندگی شما را می خواهند. خودت این امر به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صادق است.
به روز ماندن در مورد تغییرات در صنعت املاک و مستغلات برای تبدیل شدن به یک متخصص در این زمینه ضروری است، به خصوص زمانی که پول شما در خط است. این مهم است که بدانید، زیرا قوانین و روش سرمایه گذاری در طول زمان تغییر می کند. سفت و سخت بودن در تفکر و استفاده از استراتژی های تغییرناپذیر دهه به دهه، کلید موفقیت نیست.
در عوض، بهتر است از مشاوران مورد اعتماد دانش بجویید و سپس این آموخته های جدید را در استراتژی کلی املاک خود به کار ببرید. این بدان معناست که شما دائماً تاکتیک& های خود را تغییر می& دهید تا مطمئن شوید که در حالت رشد باقی می& مانید. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که کارشناسان پدر ثروتمند ما از آنها برای کمک به موفقیت کلی خود استفاده کرده اند.
ابتدا ملک خود را بخرید
آیا هنوز آپارتمان اجاره می کنید؟ اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، ابتدا ملک خود را برای زندگی در نظر بگیرید.
اول از همه، به شما صندلی های ردیف جلو را می دهد تا همه چیزهایی را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید. تا زمانی که دست اول آن را تجربه نکرده باشید، هرگز تمام تفاوت های ظریف آن را نمی دانید. همچنین، تامین مالی آسان& تر است (به پیش& پرداخت کمتری نیاز دارید و نرخ& های بهره بهتری خواهید یافت) و بهترین حذف مالیات را دریافت خواهید کرد. چند سال بعد، در صورت تمایل می توانید به خانه جدیدی ارتقا دهید و ملک اصلی خود را به عنوان اجاره برای جریان نقدی نگه دارید. چه راهی عالی برای شروع راه خود به سوی آزادی مالی.
روی اعداد تمرکز کنید نه احساسات
این بسیار آسان است، به خصوص زمانی که تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شده اید، اجازه دهید ترس و طمع تصمیمات سرمایه گذاری شما را هدایت کند. مانند هر موقعیت تجاری، بهتر است احساسات خود را در خانه بررسی کنید. بهترین راه برای انجام این کار این است که خود را در اعداد دفن کنید. در مورد هزینه هر فرصت سرمایه گذاری فراتر از نرخ بازده و CAP تحقیق کنید. به عواملی مانند هزینه جای خالی، هزینه های نگهداری و همچنین ارزیابی ریسک مستاجران خود توجه کنید. فراموش نکنید که میزان تحمل ریسک خود را در نظر بگیرید (با خودتان صادق باشید!)، که وقتی آماده امضای خط نقطه& چین هستید، باعث افزایش اعتماد به نفس می& شود.
وقتی از اعداد صحبت می کنیم، از آنها نترسید.
اگر قصد دارید از نظر مالی مناسب باشید و به رویاهای مالی خود برسید، پس باید با اعداد و ارقام بسیار راحت باشید. از ترس آنها دست بردارید – اگر می توانید جمع، تفریق، ضرب و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین حساب دارد، درست است؟)، آنگاه اعداد می توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. هنگامی که از شر افکار منفی و غیرقابل حمایت در مورد اعداد، ریاضیات، امور مالی و پول خلاص شوید، به سرعت قدرت آنها را کشف خواهید کرد.
عدد به خودی خود معنایی ندارد. در عوض، به اعداد به عنوان سرنخ نگاه کنید. اعداد وجود ندارند که شما را گیج کنند. آنها وجود دارند تا سرنخ هایی برای حل «معمای» سرمایه گذاری به شما بدهند. اعداد سرنخ هایی هستند که شما را به کشف حقیقت راهنمایی می کنند. سرمایه گذاری چیست؟ واقعا عملکردش چطوره؟ چگونه می توان انتظار داشت که در آینده عملکرد خوبی داشته باشد؟
به عنوان مثال، عدد 10 به تنهایی معنایی ندارد. اما اگر این عدد نشان دهنده تعداد واحدهای خالی در یک ساختمان آپارتمان 20 واحدی است که قصد خرید آن را دارید، اکنون به معنای چیزی قابل توجه است (نرخ خالی 50٪). با خواندن سه صورت& های مالی اصلی (صورت درآمد، ترازنامه و صورت& های جریان نقدی) راحت باشید، و در راه استفاده از این اعداد برای بیان داستان و حل معما خواهید بود.
یک تیم در سطح جهانی بسازید که بتوانید به آن اعتماد کنید
یک راه مطمئن برای کم بازده سرمایه گذاری در املاک و محدود نگه داشتن فرصت های رشد شما این است که سعی کنید همه کارها را خودتان انجام دهید. واقعیت این است که، حتی با تلاش بسیار زیاد، هیچ کس نمی& تواند همه چیزهایی را که باید بداند بداند – بسیار کمتر از انجام هر کاری که باید انجام شود – در حوزه& ای به پیچیدگی سرمایه& گذاری در املاک و مستغلات.
بنابراین بسیار مهم است که فقط با منابع قابل اعتماد کار کنید. شما فقط فرزندتان را با یک پرستار کودک مورد اعتماد می گذارید، درست است؟ و احتمالاً فقط به یک خانه دار معتمد اجازه می دهید خانه شما را تمیز کند یا یک آرایشگر معتمد موهایتان را رنگ کند، درست است؟ با این حال، تعجب خواهید کرد که چه تعداد از مردم از افراد کاملاً غریبه مشاوره مالی می گیرند – افرادی که معاینه نشده اند و اعتماد آنها را جلب نکرده اند. بله، شما می توانید در هر جایی مشاوره دریافت کنید، اما چرا می خواهید؟
در عوض، اطراف خود را با افرادی که می شناسید و به آنها اعتماد دارید، احاطه کنید. اگر به افرادی که در طول فرآیند سرمایه گذاری املاک و مستغلات به آنها تکیه خواهید کرد اعتماد کامل دارید – مانند یک بانکدار، هر سرمایه گذار مشترک، یک دلال، حتی کارمند خود – پس لازم نیست هر بار چرخ را دوباره اختراع کنید (و خطر سوختگی دارد) و شب ها راحت تر می خوابد. با این روابط مانند طلا رفتار کنید.
این بدان معنی است که شما باید تکالیف خود را انجام دهید. ابتدا، دریابید که آیا آنها در انجام کاری که می خواهید انجام دهید موفق هستند یا خیر. فقط به این دلیل که آنها در زمینه های دیگر زندگی یا کسب و کار خود موفق شده اند، به این معنی نیست که در سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق هستند. بعد، مشخص کنید که آیا آنها آنچه را که موعظه می کنند، عمل می کنند یا خیر. بسیاری از مشاوران به دیگران توصیه می کنند، اما خودشان کاری کاملا متفاوت انجام می دهند. از خود بپرسید چرا، و به دنبال افرادی باشید که در واقع از توصیه های خودشان پیروی می کنند. بعد، ببینید آیا می توانید بفهمید که منبع اطلاعات آنها چیست؟ بپرسید که داده& ها از کجا می& آیند، یا با فشار دادن شما به یک جهت یا جهت دیگر، کمیسیون دریافت می& کنند. در نهایت، نحوه دریافت آن& ها را دریابید تا بدانید که آیا می& توانید به آنها اعتماد کنید یا آن& ها به سادگی برنامه& های خود را پیش می& برند.
به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی املاک، ممکن است درک کلی از فرآیند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نداشته باشد، و بنابراین تمایل دارند بیش از حد محتاط، بیش از حد متکبر (و در نتیجه، بیش از حد بی دقت) باشند یا به سادگی در دنیای املاک و مستغلات گم شوند. سرمایه گذاری. به همین دلیل است که بهترین بیمه در برابر اشتباهات غیرضروری (چون اشتباهاتی وجود دارد که در واقع برای فرآیند یادگیری بسیار ضروری هستند)، استفاده از تجربه دیگران است.
برخی از سرمایه& گذاران جدید املاک و مستغلات استدلال می& کنند که اگر همه کار را خودشان انجام دهند، می& توانند درصد بالاتری از درآمد خود را حفظ کنند. در حالی که این ممکن است در ظاهر درست باشد، چیزی که این افراد متوجه نمی شوند این است که شرکای مناسب می توانند بازده قابل حصول در سرمایه گذاری های سرمایه گذاری را افزایش دهند – گاهی اوقات به طور چشمگیری.
استراتژیک باشید
وقتی نوبت به استراتژی املاک و مستغلات شما می رسد، بسیار مهم است که در فرآیند خود روشمند باشید، به ویژه در مورد مالیات و قوانین قانونی.
برنامه ریزی استراتژی مالیاتی
از آنجایی که دولت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به عنوان یک تجارت در نظر می گیرد، می توانید طیف گسترده ای از هزینه های مستقیم و غیرمستقیم را که با مدیریت و نگهداری یک ملک مرتبط است، کسر کنید. متأسفانه، مگر اینکه خودتان یک حسابدار املاک و مستغلات یا مالیاتی نباشید، به احتمال زیاد تمام اطلاعات مورد نیاز را ندارید.
داشتن یک تیم مالی برای کمک به شما برای ایجاد یک استراتژی مالیات بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند بازدهی را که از سرمایه گذاری های املاک خود دریافت می کنید به حداکثر برساند – و به طور قانونی و قانونی مالیات هایی را که برای این فعالیت ها مدیون هستید به حداقل برساند.
استراتژی قانونی خود را برنامه ریزی کنید
داشتن املاک و مستغلات می تواند یک روش بسیار سودآور برای درآمدزایی باشد. اما مالکیت املاک و مستغلات، مانند بسیاری از مشاغل تجاری، با خطرات قانونی قابل توجهی همراه است. بنابراین، مدیریت این خطرات یک جنبه کلیدی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات است.
این عوامل برنامه ریزی یک استراتژی قانونی را به یک مکمل ضروری برای ایجاد استراتژی مالیات بر املاک تبدیل می کند – به ویژه در مواردی که بیمه و یک وکیل خوب کافی نیست.
از کوچک شروع کنید
اولین سرمایه گذاری کیم در ملک یک سرمایه کوچک بود. این یک خانه دو خوابه در پورتلند، اورگان بود. در آن زمان، او از ایده خرید آن ملک وحشت داشت. اگرچه او فقط چند هزار دلار خرج می کرد، اما در آن گام اولیه به نظر می رسید که او همه چیز را برای آن صرف می کند.
غذای آماده؟ با اولین سرمایه گذاری خود کمی شروع کنید. با این حال، این بدان معنا نیست که شما باید کوچک فکر کنید. کاملاً برعکس: وقتی صحبت از اینکه به کجا می& خواهید بروید و به چه چیزی می& خواهید برسید، باید بزرگ فکر کنید.
هنگامی که به هدف بزرگ خود رسیدید، آن را به مراحل کوچکتر تقسیم کنید. با کوچکترین قدم شروع کنید. به حرکت رو به جلو ادامه دهید، ابتدا با گام های کوچک، سرمایه گذاری های کوچک، و سپس به سمت گام های بزرگتر پیشرفت کنید. همانطور که تجربه و اعتماد به نفس شما با هر موفقیت افزایش می یابد – و بله، حتی با شکست های اجتناب ناپذیر – به آن هدف بزرگ نزدیک تر و نزدیک تر خواهید شد.
به یاد داشته باشید که به چه کسی خدمت می کنید
مهم است که به خاطر داشته باشید که به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، در یک تجارت با مشتری هستید. شما باید مراقب باشید که این تاکید بر پول را بیش از حد نکنید، زیرا می خواهید نه تنها از جریان نقدی کوتاه مدت خود، بلکه از درآمد بلندمدت خود نیز محافظت کنید.
به همین دلیل، به مستاجران خود به خوبی خدمت کنید.
مراقب مشتریان خود باشید و مطمئن شوید که آنها راضی هستند. این بدان معناست که به سادگی مسکن تمیز، مرتب و به خوبی نگهداری می شود. به طور منظم واحدهای اجاره ای را بازرسی کنید و در صورت بروز هر گونه مشکلی به موقع و با ادب پاسخ دهید.
خانه در پورتلند اولین قدم کیم در سفری بسیار بزرگتر بود. او رویاهای بزرگی داشت، اما آنها با 800 فوت مربع شروع کردند. امروز، او صاحب هزاران ملک اجاره ای در سراسر کشور است – اما این کار با یک سرمایه گذاری کوچک و یک رویا بزرگ شروع شد.
تمرین کنید و صبر خود را کامل کنید
اعتراف کنید، شما عاشق تماشای برنامه& های «تلنگر و فروش» در تلویزیون هستید، اما چیزهای کمی در تلویزیون به& طور دقیق دنیای واقعی را به تصویر می& کشند. بهترین استراتژی سرمایه گذاری شما برای سال 2023 این نیست که یک ملک را برگردانید و سود یکباره را بدست آورید (با فرض اینکه ضرر نکنید)، بلکه تبدیل آن به یک سرمایه گذاری در ملک اجاره ای است که جریان نقدی مداوم را مستقیماً به حساب بانکی شما منتقل می کند. هر ماه
بنابراین، وقتی صحبت از سرمایه& گذاری در املاک و مستغلات می& شود، روی بازی طولانی خود تمرکز کنید، و این به معنای خرید، نگهداری و معامله (در نهایت) است. همین امر در مورد انتخاب فرصت سرمایه گذاری مناسب نیز صدق می کند – اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر می رسد که درست باشد، احتمالاً همینطور است. برای تصاحب اولین ملک سرمایه گذاری خود آنقدر عجله نکنید که از پرچم قرمز چشم پوشی کنید و غرایز درونی خود را نادیده بگیرید.
املاک و مستغلات، مشابه بسیاری از صنایع دیگر، پویا است. این یک نیروی زنده و تنفسی است. اگر به تجربه سرمایه گذاری اهمیت نمی دهید، پس مطمئن شوید که با افزایش دانش و افزایش اعتماد به نفس خود محافظه کار هستید. هنگامی که درک بهتری از پیچیدگی& های سرمایه& گذاری در املاک و مستغلات به دست آورید، در جریان تغییرات جدید بسیار آسان& تر خواهد بود. سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قادر به انطباق هستند، پیشرفت خواهند کرد و همچنین شما را بسیار جلوتر از رقبا قرار می دهد.
در حالت یادگیری بمانید
سرمایه گذاری موفق یک شبه اتفاق نمی افتد. چیزی به نام طرح ثروتمند شدن سریع وجود ندارد که دوام داشته باشد. داغ ترین نکته، در عوض، زندگی در حالت یادگیری است.
سرمایه گذاری را به عنوان یادگیری یک زبان جدید در نظر بگیرید – شما به سادگی نمی توانید در یک روز مسلط شوید. شما با یادگیری چند کلمه و عبارت شروع می کنید و سپس دایره لغات خود را گسترش می دهید. شما خود را در این فرآیند غوطه ور می کنید. شما بارها و بارها تمرین می کنید و در ابتدا سعی می کنید مکالمات ساده ای داشته باشید. احتمالاً برخی از قوانین گرامری را نادیده می گیرید و از کلمات نادرست استفاده می کنید، که ممکن است خجالت آور باشد، اما اشکالی ندارد. با گذشت زمان، مکالمات شما پیچیده تر می شود. شما اشتباهات کمتری خواهید داشت در نهایت، اگر به آن پایبند باشید، مسلط خواهید شد. سرمایه گذاری تفاوتی ندارد.
هیچ کس دوست ندارد اشتباه کند یا خجالت بکشد، مطمئنا. اما اگر مراقب باشید، هر بار که هنگام سرمایه گذاری اشتباه می کنید، از آن درس خواهید گرفت. و امیدوارم تکرارش نکنی با زندگی در یک حالت یادگیری مداوم، راه را برای موفقیت& های آینده هموار خواهید کرد – و بسیار بیشتر از آنها قدردانی خواهید کرد!
از آنجا که هیچ چیز در زندگی ثابت نمی ماند، هدف شما باید این باشد که از بازی جلوتر بمانید. شما این کار را با مشاهده دقیق روند بازار و جذب اخبار صنعت انجام خواهید داد، به طوری که بدانید چه زمانی قوانین تغییر می کنند و آماده واکنش فوری هستید.
3 فرصت طلایی یادگیری
برای حفظ منابع متنوع در زرادخانه خود تلاش کنید، زیرا تضمین می کند که شما یک آموزش مداوم و کامل دریافت می کنید. اینها ممکن است شامل موارد زیر باشد:
کلاس املاک و مستغلات کارگاه ها نه تنها مکانی عالی برای شروع کار مبتدیان هستند، بلکه برای متخصصان باتجربه نیز به همان اندازه ارزشمند هستند. کلاس ها به شما کمک می کند تا چشمان شما را به فرصت هایی باز کنید که ممکن است قبلاً در نظر نگرفته اید، برتری خود را حفظ کنند و شما را با افراد همفکر دیگری که روزی می توانند به عنوان شریک یا مربی خدمت کنند، معرفی می کنند.
خواندن. شما باید هر روز روزنامه یا وبلاگ های صنعتی مورد اعتماد را بخوانید تا از آخرین اخبار دنیای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مطلع شوید – شرایط بازار می تواند تغییر کند، قوانین مالیاتی می توانند تغییر کنند و چشم انداز صنعت می تواند تغییر کند. مطمئناً نمی خواهید در موقعیت تاسف بار باشید که تنها کسی باشید که در جریان نیست.
پریدن به داخل. می& توانید تا زمانی که گاوها به خانه بازگردند، بخوانید و در کلاس& ها شرکت کنید، اما در برخی موارد باید دست به کار شوید و سرمایه& گذاری کوچکی انجام دهید. انجام دادن واقعا بهترین راه برای یادگیری هر چیزی است! بله، شما چند اشتباه مرتکب خواهید شد و بله، احتمالاً در ابتدا کمی خواب خود را از دست خواهید داد – اما با گذشت زمان (و ادامه تحصیل)، اعتماد به نفس به دست خواهید آورد، موفقیت را تجربه خواهید کرد و مجموعه خود را رشد خواهید داد.
پس چرا هنوز سرمایه گذاری را شروع نکرده اید؟ شاید به این دلیل باشد که امیدوارید کسی فرصت سرمایه گذاری عالی را در یک بشقاب نقره ای فراهم کند! خوب… این اتفاق نمی افتد. چرا؟ زیرا سرمایه گذاران موفق این یک حقیقت اساسی را درک می کنند: سرمایه گذاری یک فرآیند است.
یادگیری مستمر به تلاش نیاز دارد، اما در نهایت، نتیجه& ی زیادی خواهد داشت. وقتی دیدید که پول در هر ماه در حال چرخش است، حتی بیشتر هیجان زده خواهید شد که زمانی را به یادگیری و تکمیل کار جدید خود اختصاص دهید.
برای شروع، کتاب چگونه اولین دارایی واقعی خود را بخرید؟ را بخوانید