برای یک سرمایه‌گذار واقعی، بازار مهم نیست!
برای یک سرمایه‌گذار واقعی، بازار مهم نیست!
روزی پدرپولدارم به من پیشنهاد داد در کلاس& های سرمایه& گذاری در املاک شرکت کنم، او توصیه کرد: «اگر می& خواهید یک سرمایه& دار موفق باشید، باید بدانید که چگونه سرمایه جذب کنید و چگونه از بدهی برای کسب درآمد استفاده کنید.»
آن سال شروع تحصیل من در دنیای سرمایه& داری بود.
تحصیلات واقعی من شروع شده بود. داشتم یاد می& گرفتم که از پول دیگران برای کسب درآمد استفاده کنم، مهارتی که یک سرمایه& دار واقعی باید بداند.
در سال 1974، قرارداد من با تفنگداران دریایی به پایان رسید و من در شرکت زیراکس در هاوایی مشغول به کار شدم، نه به این دلیل که می& خواستم از نردبان شرکت بالا بروم، بلکه به این دلیل که زیراکس بهترین برنامه آموزشی برای فروش را داشت. باز هم، همه اینها بخشی از برنامه آموزشی پدرپولدارم بود تا به من آموزش دهد تا سرمایه& دار شوم.
تا سال 1994، من و کیم از نظر مالی آزاد بودیم و هرگز به شغل، شرکت یا برنامه بازنشستگی دولتی نیاز نداشتیم.
پدرپولدار درست می& گفت. تحصیلات می& تواند ما را آزاد کند (اما نه تحصیلات موجود در مدارس سنتی).
زمانی که بازارها در سال 2007 شروع به سقوط کردند، به جای سقوط با بقیه اقتصاد، ثروت ما سر به فلک کشید. با سقوط بازار سهام و بازارهای املاک و مستغلات، معاملات بزرگ به سطح زمین شناور شد و بانک& ها بیش از آن مشتاق بودند که میلیون& ها دلار به ما وام بدهند تا ملک بخریم و سرمایه& گذاری& هایشان را در اختیار بگیرند. تنها در سال 2010، من و کیم با استفاده از وام& های بانک& ها و صندوق& های بازنشستگی، بیش از 87 میلیون دلار املاک و مستغلات به دست آوردیم.
آن سال بهترین سال ما تا به امروز بود.
همان& طور که پدرپولدار اغلب می& گفت: «اگر شما یک سرمایه& گذار واقعی هستید، مهم نیست که بازارها بالا می& روند یا پایین می& آیند. یک سرمایه& گذار واقعی در هر شرایط بازار، خوب عمل می& کند.»
سرمایه& گذاری یک بازی است
بنابراین … چگونه برای زندگی مثل یک سرمایه& گذار آماده می& شوید؟
همان& طور که اشاره کردم، بازی مونوپولی یک بازی جریان نقدی است. بارها و بارها، پدرپولدار می& گفت: «یکی از فرمول& های عالی برای ثروت در بازی مونوپولی یافت می& شود. همیشه این فرمول را به یاد داشته باشید: چهار خانه سبز، یک هتل قرمز.»
به عنوان مثال، اگر شما یک خانه سبز در ملکی داشتید که مالک آن بودید و 10 دلار دریافت کردید، این مبلغ 10 دلار در ماه جریان نقدی بود. دو خانه، 20 دلار. سه خانه، 30 دلار؛ و هتل قرمز 50 دلار. خانه& های سبز بیشتر و هتل& های قرمز بیشتر به معنای جریان نقدی بیشتر، که مساوی با کار کمتر، مالیات کمتر و آزادی بیشتر است (یک بازی ساده – اما یک درسی مهم).